1261 Rue EMILE-COCHAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 217,7 m² · constr. 1932 · terrain 1 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 252 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559024372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
77022559024372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 514 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 942 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 835 442 $ Poids 76 % |
| 2 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 250 m · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 542 616 $ Poids 60 % |
| 3 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 291 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 695 $ Poids 58 % |
| 4 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 281 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 145 $ Poids 55 % |
| 5 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 603 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 019 $ Poids 54 % |
| 6 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 551 $ Poids 54 % |
| 7 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 414 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 988 $ Poids 50 % |
| 8 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 932 $ Poids 49 % |
| 9 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 919 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 812 $ Poids 47 % |
| 10 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 437 $ Poids 47 % |
| 11 | 1443, rue Archambault, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 303 m · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 300 $ Poids 46 % |
| 12 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 469 471 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.