1398-1404 Rue CONGRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 185,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 320 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559029862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
77022559029862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 579 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 938 194 $ Poids 81 % |
| 2 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 281 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 532 $ Poids 79 % |
| 3 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 766 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 655 $ Poids 76 % |
| 4 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 700 m · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 571 801 $ Poids 71 % |
| 5 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 510 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 070 $ Poids 67 % |
| 6 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 333 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 756 106 $ Poids 65 % |
| 7 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 325 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 589 $ Poids 65 % |
| 8 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 515 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 832 011 $ Poids 53 % |
| 9 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 331 m · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 604 741 $ Poids 49 % |
| 10 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 497 548 $ Poids 44 % |
| 11 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 761 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +108 596 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 379 114 $ Poids 42 % |
| 12 | 211, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-02-17 · 778 m · Vendu 520 000 $ (2 945 $/m²) 176,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 682 059 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.