145-157 Rue LESAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 79,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559030414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
77022559030414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 34 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 506 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 368 275 $ Poids 84 % |
| 2 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 883 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 455 210 $ Poids 66 % |
| 3 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 259 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 417 976 $ Poids 50 % |
| 4 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 721 $ Poids 50 % |
| 5 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 106 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 464 666 $ Poids 49 % |
| 6 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 678 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 293 798 $ Poids 47 % |
| 7 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 477 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 305 672 $ Poids 41 % |
| 8 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 267 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 388 589 $ Poids 39 % |
| 9 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 614 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 468 018 $ Poids 39 % |
| 10 | 351, rue Noiseux, Sainte-Adèle 2024-12-27 · 722 m · Vendu 487 500 $ (5 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 508 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 520 846 $ Poids 38 % |
| 11 | 1285, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-10-18 · 694 m · Vendu 245 000 $ (2 948 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 287 749 $ Poids 33 % |
| 12 | 480, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2024-12-02 · 848 m · Vendu 240 000 $ (2 864 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 264 134 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.