151 Rue LESAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 188,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,1 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 184 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559030661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
77022559030661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 578 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 877 $ Poids 72 % |
| 2 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 866 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 770 553 $ Poids 70 % |
| 3 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 878 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 748 $ Poids 69 % |
| 4 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 648 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 819 $ Poids 63 % |
| 5 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 879 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 633 $ Poids 61 % |
| 6 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 310 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 918 985 $ Poids 60 % |
| 7 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 838 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 653 $ Poids 59 % |
| 8 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 704 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 127 $ Poids 56 % |
| 9 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 737 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 438 288 $ Poids 55 % |
| 10 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 849 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 344 $ Poids 46 % |
| 11 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 676 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 865 $ Poids 46 % |
| 12 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 675 m · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 502 580 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.