134-140 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
650 500 $
Autre · 1 127 $/m² · 577,2 m² · constr. 1937 · terrain 1 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 392 700 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559031138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
797168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
77022559031138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin du Chanteclerc, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 317 m · Vendu 862 400 $ (1 589 $/m²) 542,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +114 706 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −86 240 $ | 918 194 $ Poids 58 % |
| 2 | 2798, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (3 209 $/m²) 623,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −73 813 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 831 706 $ Poids 38 % |
| 3 | 442 à 450, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-07-13 · 468 m · Vendu 775 000 $ (1 751 $/m²) 442,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 843 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 343 $ Poids 38 % |
| 4 | 2816, rue Boyer, Sainte-Adèle 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (1 881 $/m²) 518,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +55 400 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 129 602 $ Poids 18 % |
| 5 | 108A-116, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 46 m · Vendu 219 450 $ (498 $/m²) 441 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 273 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 275 666 $ Poids 18 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Jean, Sainte-Adèle 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 509 648 $ (992 $/m²) 513,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +50 965 $ | 660 011 $ Poids 15 % |
| 7 | 3079-3081, rue Saint-Charles, Sainte-Adèle 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (2 246 $/m²) 503,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +83 088 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 199 256 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.