1101-1103 Rue OUIMET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 150,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 324 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559031487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
77022559031487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 90 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 430 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 704 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 623 943 $ Poids 73 % |
| 3 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 203 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 249 630 $ Poids 64 % |
| 4 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 254 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 567 021 $ Poids 63 % |
| 5 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 498 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 369 688 $ Poids 61 % |
| 6 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 989 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 530 636 $ Poids 59 % |
| 7 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 796 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 156 967 $ Poids 58 % |
| 8 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 789 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 468 336 $ Poids 56 % |
| 9 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 444 138 $ Poids 56 % |
| 10 | 816, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 471 m · Vendu 347 500 $ (2 408 $/m²) 144,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 220 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 407 895 $ Poids 54 % |
| 11 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 554 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 677 116 $ Poids 54 % |
| 12 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 399 682 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.