118 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 69,1 m² · constr. 1962 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559031709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
77022559031709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 33 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 830 $ Poids 47 % |
| 2 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 144 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 420 328 $ Poids 46 % |
| 3 | 33, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 321 616 $ Poids 33 % |
| 4 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 431 570 $ Poids 30 % |
| 5 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 495 472 $ Poids 29 % |
| 6 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 123 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 761 $ Poids 27 % |
| 7 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 221 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 381 552 $ Poids 27 % |
| 8 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 487 m · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 396 973 $ Poids 26 % |
| 9 | 477, rue des Capucines, Sainte-Adèle 2024-07-16 · 691 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 412 510 $ Poids 26 % |
| 10 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 261 365 $ Poids 25 % |
| 11 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 963 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 423 003 $ Poids 24 % |
| 12 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 567 m · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 322 235 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.