128-132 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 171,6 m² · constr. 1953 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559032230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
77022559032230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 748 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 318 916 $ Poids 74 % |
| 2 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 686 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 664 208 $ Poids 70 % |
| 3 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 78 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 459 127 $ Poids 65 % |
| 4 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 648 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 479 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 872 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 235 $ Poids 64 % |
| 6 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 510 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 721 356 $ Poids 63 % |
| 7 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 705 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 855 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 824 520 $ Poids 58 % |
| 8 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 480 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 553 605 $ Poids 56 % |
| 9 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 325 $ Poids 55 % |
| 10 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 803 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +56 576 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 237 844 $ Poids 53 % |
| 11 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 730 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 536 297 $ Poids 52 % |
| 12 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 367 126 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.