1127-1133 Rue EMILE-COCHAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 276 m² · constr. 1945 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 325 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559032398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
77022559032398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 457 m · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 219 338 $ Poids 72 % |
| 2 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 924 m · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 293 $ Poids 65 % |
| 3 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 708 m · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 011 $ Poids 54 % |
| 4 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 924 m · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 497 839 $ Poids 43 % |
| 5 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 590 m · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −46 679 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 647 059 $ Poids 42 % |
| 6 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 886 $ Poids 37 % |
| 7 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 830 m · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 028 851 $ Poids 35 % |
| 8 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +69 609 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 771 067 $ Poids 20 % |
| 9 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 761 194 $ Poids 15 % |
| 10 | 397, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 953 m · Vendu 595 000 $ (2 602 $/m²) 228,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +61 529 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 734 332 $ Poids 12 % |
| 11 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −54 006 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 085 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.