94-98 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 104,4 m² · constr. 1910 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 214 900 $ +106.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559032705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
77022559032705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 336 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 391 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 451 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 850 $ Poids 91 % |
| 3 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 435 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 501 618 $ Poids 89 % |
| 4 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 736 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 160 $ Poids 77 % |
| 5 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 503 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 663 $ Poids 76 % |
| 6 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 140 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 457 $ Poids 75 % |
| 7 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 376 $ Poids 66 % |
| 8 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 497 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 470 $ Poids 63 % |
| 9 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 451 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 250 944 $ Poids 63 % |
| 10 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 018 $ Poids 59 % |
| 11 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 147 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 370 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 679 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 440 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.