90-92 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 146,6 m² · constr. 1959 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 233 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559032816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
797197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
77022559032816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 615 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 634 949 $ Poids 72 % |
| 3 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 202 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 253 209 $ Poids 68 % |
| 4 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 240 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 574 989 $ Poids 67 % |
| 5 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 587 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −29 592 $ | 372 379 $ Poids 59 % |
| 6 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 725 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 142 918 $ Poids 59 % |
| 7 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 539 648 $ Poids 57 % |
| 8 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 871 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 475 548 $ Poids 56 % |
| 9 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 113 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +19 094 $ | 244 131 $ Poids 56 % |
| 10 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 437 958 $ Poids 55 % |
| 11 | 816, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 492 m · Vendu 347 500 $ (2 408 $/m²) 144,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 220 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 413 865 $ Poids 55 % |
| 12 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 525 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −38 009 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 689 981 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.