1153 Rue EMILE-COCHAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 105 m² · constr. 1930 · terrain 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 167 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559033091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
77022559033091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 36 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 372 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 349 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 503 144 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 421 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 392 988 $ Poids 90 % |
| 4 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 490 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 717 $ Poids 76 % |
| 5 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 216 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 363 802 $ Poids 75 % |
| 6 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 821 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 743 $ Poids 72 % |
| 7 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 639 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 611 $ Poids 66 % |
| 8 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 446 $ Poids 64 % |
| 9 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 372 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 251 686 $ Poids 64 % |
| 10 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 219 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 314 $ Poids 61 % |
| 11 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 229 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 489 836 $ Poids 56 % |
| 12 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 593 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 230 940 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.