70-74 Rue HENRI-DUNANT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 151,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559033447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
77022559033447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 125 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 437 569 $ Poids 89 % |
| 2 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 522 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 022 $ Poids 81 % |
| 3 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 190 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 253 768 $ Poids 63 % |
| 4 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 702 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 161 144 $ Poids 63 % |
| 5 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 200 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 576 254 $ Poids 62 % |
| 6 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 437 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 689 675 $ Poids 58 % |
| 7 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 687 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 372 936 $ Poids 54 % |
| 8 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 445 975 $ Poids 52 % |
| 9 | 816, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 598 m · Vendu 347 500 $ (2 408 $/m²) 144,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 220 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 414 432 $ Poids 51 % |
| 10 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 946 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 476 764 $ Poids 49 % |
| 11 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 540 850 $ Poids 48 % |
| 12 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 233 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +19 094 $ | 247 794 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.