91 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 98,6 m² · constr. 1940 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 180 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559033591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
77022559033591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 40 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 419 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 858 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 382 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 379 773 $ Poids 88 % |
| 3 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 380 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 486 870 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 436 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 314 534 $ Poids 75 % |
| 5 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 780 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 860 $ Poids 75 % |
| 6 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 473 $ Poids 71 % |
| 7 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 210 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 496 912 $ Poids 67 % |
| 8 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 419 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 248 823 $ Poids 62 % |
| 9 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 522 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 407 110 $ Poids 61 % |
| 10 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 204 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 372 207 $ Poids 55 % |
| 11 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 544 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 223 909 $ Poids 55 % |
| 12 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 693 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.