65-69 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 136,6 m² · constr. 1960 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 253 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559033664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
77022559033664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 86 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 378 $ Poids 83 % |
| 2 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 193 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 246 335 $ Poids 74 % |
| 3 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 213 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 622 $ Poids 73 % |
| 4 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 197 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +19 094 $ | 236 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 236 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 471 129 $ Poids 62 % |
| 6 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 899 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 020 $ Poids 61 % |
| 7 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 928 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 461 411 $ Poids 59 % |
| 8 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 421 256 $ Poids 56 % |
| 9 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 543 054 $ Poids 55 % |
| 10 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 544 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −41 777 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 619 045 $ Poids 55 % |
| 11 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 522 996 $ Poids 55 % |
| 12 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 843 m · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 362 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.