85-89 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
391 900 $
Autre · 2 535 $/m² · 154,6 m² · constr. 1920 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 229 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559033672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
797218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
77022559033672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 47 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 61 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 566 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 071 $ Poids 82 % |
| 3 | 22-26, rue Pilon, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 414 m · Vendu 399 000 $ (2 353 $/m²) 169,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 487 $ Poids 78 % |
| 4 | 941943, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 329 m · Vendu 335 000 $ (2 478 $/m²) 135,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 759 $ Poids 73 % |
| 5 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 708 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 173 294 $ Poids 64 % |
| 6 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 482 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 247 $ Poids 61 % |
| 7 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 189 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 228 040 $ Poids 59 % |
| 8 | 917-919, Rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-06-16 · 520 m · Vendu 675 000 $ (4 611 $/m²) 146,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 142 $ Poids 59 % |
| 9 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 215 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 647 $ Poids 58 % |
| 10 | 695-705, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 591 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 202 $ Poids 55 % |
| 11 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 636 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 375 157 $ Poids 54 % |
| 12 | 816, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 541 m · Vendu 347 500 $ (2 408 $/m²) 144,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 220 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 371 372 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.