77 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 131,2 m² · constr. 1920 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 175 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559033742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
77022559033742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 179 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 198 010 $ Poids 75 % |
| 2 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 67 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 011 $ Poids 73 % |
| 3 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 217 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 776 $ Poids 73 % |
| 4 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 197 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 209 411 $ Poids 72 % |
| 5 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 222 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 014 $ Poids 71 % |
| 6 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 915 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 347 $ Poids 65 % |
| 7 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 539 $ Poids 64 % |
| 8 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 856 m · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 895 $ Poids 59 % |
| 9 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 918 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 430 485 $ Poids 59 % |
| 10 | 1302, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 287 m · Vendu 590 000 $ (4 747 $/m²) 124,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 985 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 501 949 $ Poids 55 % |
| 12 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 968 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 628 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.