79 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
199 500 $
Autre · 3 667 $/m² · 54,4 m² · constr. 1989 · terrain 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 94 100 $ +5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559033861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
797223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
77022559033861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 12 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 398 m · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 85 828 $ Poids 93 % |
| 2 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 495 337 $ Poids 43 % |
| 3 | 280, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2025-04-02 · 898 m · Vendu 240 000 $ (4 790 $/m²) 50,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 221 $ Poids 38 % |
| 4 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 336 239 $ Poids 37 % |
| 5 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 257 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 599 $ Poids 31 % |
| 6 | 47, rue Maurice-Aveline, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 631 m · Vendu 165 000 $ (3 650 $/m²) 45,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 150 $ Poids 30 % |
| 7 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 329 m · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 476 $ Poids 22 % |
| 8 | 85, rue Maurice-Aveline, Sainte-Adèle 2024-10-11 · 590 m · Vendu 255 000 $ (5 705 $/m²) 44,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 113 $ Poids 21 % |
| 9 | 540, Rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (8 167 $/m²) 55,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 549 206 $ Poids 18 % |
| 10 | 280, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 898 m · Vendu 190 000 $ (3 199 $/m²) 59,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 298 $ Poids 18 % |
| 11 | 280, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2024-04-30 · 898 m · Vendu 215 000 $ (4 291 $/m²) 50,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 651 $ Poids 16 % |
| 12 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 446 m · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 378 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.