51-55 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 403,8 m² · constr. 1957 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 398 900 $ +0.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559033943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
797226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
77022559033943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 692 m · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 425 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 312 425 $ Poids 40 % |
| 2 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 623 m · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +87 984 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 822 221 $ Poids 31 % |
| 3 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 995 m · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +116 052 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 604 305 $ Poids 12 % |
| 4 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 506 m · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 1 536 094 $ Poids 10 % |
| 5 | 1291, chemin du Chanteclerc, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 358 m · Vendu 862 400 $ (1 589 $/m²) 542,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +114 706 $ · Ajust. superficie −110 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 685 $ Poids 9 % |
| 6 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 995 m · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +112 770 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 614 457 $ Poids 8 % |
| 7 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 903 m · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +181 808 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 212 673 $ Poids 7 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Jean, Sainte-Adèle 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 509 648 $ (992 $/m²) 513,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie −54 439 $ · Ajust. âge +50 965 $ | 573 962 $ Poids 5 % |
| 9 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +198 813 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 377 904 $ Poids 4 % |
| 10 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 915 117 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.