45 Rue HENRI-DUNANT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 159 m² · constr. 1958 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559035152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
77022559035152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 422 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 389 $ Poids 88 % |
| 2 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 277 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 451 937 $ Poids 80 % |
| 3 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 374 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 712 311 $ Poids 66 % |
| 4 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 691 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 190 001 $ Poids 64 % |
| 5 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 674 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 315 608 $ Poids 59 % |
| 6 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 849 m · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 467 664 $ Poids 55 % |
| 7 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 379 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 475 018 $ Poids 55 % |
| 8 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 279 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 261 993 $ Poids 53 % |
| 9 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 257 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 594 625 $ Poids 52 % |
| 10 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 406 491 $ Poids 47 % |
| 11 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 822 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −31 442 $ | 386 303 $ Poids 45 % |
| 12 | 231, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2025-03-26 · 727 m · Vendu 759 000 $ (5 153 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 814 907 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.