137 Rue LESAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 131,7 m² · constr. 1925 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 136 800 $ +107.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559040328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
77022559040328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 43 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 93 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 203 165 $ Poids 75 % |
| 2 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 184 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 693 $ Poids 73 % |
| 3 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 52 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 584 $ Poids 73 % |
| 4 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 474 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 568 $ Poids 70 % |
| 5 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 320 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 209 809 $ Poids 70 % |
| 6 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 373 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 466 029 $ Poids 69 % |
| 7 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 784 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 431 302 $ Poids 66 % |
| 8 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 938 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 470 396 $ Poids 64 % |
| 9 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 797 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 502 920 $ Poids 63 % |
| 10 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 813 m · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 574 $ Poids 62 % |
| 11 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 656 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 010 $ Poids 61 % |
| 12 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 521 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.