961 Rue OUIMET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 162,3 m² · constr. 1958 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 219 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559040811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
77022559040811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 262 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 456 439 $ Poids 76 % |
| 2 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 823 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 661 627 $ Poids 70 % |
| 3 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 811 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 202 532 $ Poids 58 % |
| 4 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 755 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 719 165 $ Poids 56 % |
| 5 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 998 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 892 $ Poids 56 % |
| 6 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 425 186 $ Poids 55 % |
| 7 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 452 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −31 442 $ | 390 500 $ Poids 53 % |
| 8 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 977 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 318 700 $ Poids 52 % |
| 9 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 995 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 410 451 $ Poids 51 % |
| 10 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 908 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 567 327 $ Poids 50 % |
| 11 | 816, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 298 m · Vendu 347 500 $ (2 408 $/m²) 144,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 220 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 431 031 $ Poids 49 % |
| 12 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 555 658 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.