105-111 Rue LESAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 204 m² · constr. 1950 · terrain 1 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 296 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559041592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
77022559041592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 72 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 862 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 883 643 $ Poids 70 % |
| 2 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 717 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 572 811 $ Poids 64 % |
| 3 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 637 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 591 980 $ Poids 60 % |
| 4 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 905 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 344 180 $ Poids 57 % |
| 5 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 655 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 584 005 $ Poids 55 % |
| 6 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 624 m · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 572 899 $ Poids 54 % |
| 7 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 453 248 $ Poids 53 % |
| 8 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 443 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 038 560 $ Poids 53 % |
| 9 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 787 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 513 006 $ Poids 52 % |
| 10 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 871 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 458 680 $ Poids 46 % |
| 11 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 984 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 111 $ Poids 45 % |
| 12 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 856 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.