1043 Rue LESSARD · Sainte-Adèle
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 63 m² · constr. 1950 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 77 000 $ +123.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559042965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
77022559042965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 25 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 474 m · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 296 $ Poids 63 % |
| 2 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 764 $ Poids 52 % |
| 3 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 447 217 $ Poids 40 % |
| 4 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 135 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 348 705 $ Poids 35 % |
| 5 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 14 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 386 011 $ Poids 28 % |
| 6 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 391 105 $ Poids 24 % |
| 7 | 33, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 289 884 $ Poids 23 % |
| 8 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 510 m · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 295 468 $ Poids 23 % |
| 9 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 416 m · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 363 252 $ Poids 23 % |
| 10 | 477, rue des Capucines, Sainte-Adèle 2024-07-16 · 627 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 442 $ Poids 21 % |
| 11 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 209 m · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 259 511 $ Poids 21 % |
| 12 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 237 086 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.