49 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 148,3 m² · constr. 1947 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 230 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559043015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
797331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
77022559043015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 94 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 415 340 $ Poids 91 % |
| 2 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 522 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 602 162 $ Poids 78 % |
| 3 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 230 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 241 512 $ Poids 66 % |
| 4 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 250 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 548 913 $ Poids 65 % |
| 5 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 663 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 149 373 $ Poids 62 % |
| 6 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 680 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 367 144 $ Poids 56 % |
| 7 | 816, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 539 m · Vendu 347 500 $ (2 408 $/m²) 144,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 220 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 395 062 $ Poids 53 % |
| 8 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 499 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −34 478 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 652 412 $ Poids 53 % |
| 9 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 207 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +10 502 $ | 236 836 $ Poids 52 % |
| 10 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 440 797 $ Poids 52 % |
| 11 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 955 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 458 436 $ Poids 51 % |
| 12 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 510 597 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.