80 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 154,2 m² · constr. 1907 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559043250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
797335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
77022559043250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 57 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 64 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 389 $ Poids 88 % |
| 2 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 555 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 315 $ Poids 82 % |
| 3 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 664 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 171 776 $ Poids 65 % |
| 4 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 244 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 227 722 $ Poids 59 % |
| 5 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 539 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 630 416 $ Poids 59 % |
| 6 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 273 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 935 $ Poids 58 % |
| 7 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 649 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 374 648 $ Poids 54 % |
| 8 | 816, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 491 m · Vendu 347 500 $ (2 408 $/m²) 144,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 220 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 370 891 $ Poids 52 % |
| 9 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 525 863 $ Poids 50 % |
| 10 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 525 863 $ Poids 50 % |
| 11 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 513 927 $ Poids 48 % |
| 12 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 450 652 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.