39 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 191,6 m² · constr. 1950 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559043287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
77022559043287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 710 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 855 993 $ Poids 79 % |
| 2 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 800 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 332 559 $ Poids 72 % |
| 3 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 570 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 497 523 $ Poids 69 % |
| 4 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 488 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 574 136 $ Poids 69 % |
| 5 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 448 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 566 952 $ Poids 64 % |
| 6 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 924 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 555 794 $ Poids 58 % |
| 7 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 416 m · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 556 973 $ Poids 54 % |
| 8 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 492 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +62 193 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 693 015 $ Poids 53 % |
| 9 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 598 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 010 721 $ Poids 53 % |
| 10 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 233 $ Poids 52 % |
| 11 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 882 $ Poids 51 % |
| 12 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 517 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 752 621 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.