74 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 99 m² · constr. 1951 · terrain 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 154 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559043331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
77022559043331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 34 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 331 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 391 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 455 914 $ Poids 88 % |
| 3 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 430 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 503 968 $ Poids 83 % |
| 4 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 724 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 511 340 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 471 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 331 685 $ Poids 74 % |
| 6 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 413 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 176 $ Poids 73 % |
| 7 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 204 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 523 498 $ Poids 66 % |
| 8 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 456 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 407 919 $ Poids 62 % |
| 9 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 489 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 263 205 $ Poids 61 % |
| 10 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 470 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 224 349 $ Poids 56 % |
| 11 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 211 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 393 478 $ Poids 56 % |
| 12 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 681 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 444 061 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.