50-52 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 168,3 m² · constr. 1940 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 284 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559043725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1071900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
77022559043725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 71 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 495 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 618 969 $ Poids 81 % |
| 2 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 131 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 625 $ Poids 69 % |
| 3 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 845 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 723 $ Poids 66 % |
| 4 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 600 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 225 314 $ Poids 63 % |
| 5 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 612 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 445 680 $ Poids 63 % |
| 6 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 563 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 669 977 $ Poids 62 % |
| 7 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 275 $ Poids 53 % |
| 8 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 778 $ Poids 53 % |
| 9 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 534 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 107 $ Poids 50 % |
| 10 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 755 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 213 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 760 287 $ Poids 50 % |
| 11 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 550 234 $ Poids 45 % |
| 12 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 550 234 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.