21 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
609 800 $
Autre · 2 691 $/m² · 226,6 m² · constr. 1966 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 444 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559044730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
797364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
77022559044730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 740 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 788 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 004 038 $ Poids 59 % |
| 2 | 781-783, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 578 m · Vendu 505 748 $ (2 462 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +27 816 $ | 601 427 $ Poids 58 % |
| 3 | 524-528, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 274 m · Vendu 500 000 $ (2 597 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 617 $ Poids 56 % |
| 4 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 432 m · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 644 487 $ Poids 53 % |
| 5 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 480 011 $ Poids 52 % |
| 6 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 319 $ Poids 48 % |
| 7 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 587 m · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −76 061 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 231 457 $ Poids 47 % |
| 8 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 523 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 086 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 668 503 $ Poids 45 % |
| 9 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 464 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 657 484 $ Poids 44 % |
| 10 | 1443, rue Archambault, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 462 m · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 614 680 $ Poids 43 % |
| 11 | 1072, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 168 m · Vendu 168 000 $ (899 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 209 850 $ Poids 42 % |
| 12 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 971 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 646 226 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.