1245 Rue DUMOUCHEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 123,8 m² · constr. 1948 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 163 400 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559046375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
77022559046375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 51 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 541 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 427 940 $ Poids 76 % |
| 2 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 505 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +11 456 $ | 219 094 $ Poids 70 % |
| 3 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 921 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 557 581 $ Poids 66 % |
| 4 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 335 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 558 986 $ Poids 65 % |
| 5 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 899 m · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 701 $ Poids 62 % |
| 6 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 427 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 507 749 $ Poids 58 % |
| 7 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 996 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 487 907 $ Poids 58 % |
| 8 | 1302, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 446 m · Vendu 590 000 $ (4 747 $/m²) 124,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 637 788 $ Poids 58 % |
| 9 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 207 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 746 $ Poids 58 % |
| 10 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 445 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 223 095 $ Poids 58 % |
| 11 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 856 $ Poids 57 % |
| 12 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 451 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 548 031 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.