428 Rue CAP · Sainte-Adèle
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 69,7 m² · constr. 1954 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 108 700 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559046737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
77022559046737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 30 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 310 508 $ Poids 46 % |
| 2 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 426 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 408 006 $ Poids 44 % |
| 3 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 417 189 $ Poids 41 % |
| 4 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 252 737 $ Poids 36 % |
| 5 | 477, rue des Capucines, Sainte-Adèle 2024-07-16 · 212 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 400 353 $ Poids 32 % |
| 6 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 0 m · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 29 % |
| 7 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 805 $ Poids 28 % |
| 8 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 382 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 380 494 $ Poids 27 % |
| 9 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 410 $ Poids 26 % |
| 10 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 103 m · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 392 $ Poids 24 % |
| 11 | 777, rue des Chardons, Sainte-Adèle 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 025 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 416 703 $ Poids 24 % |
| 12 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 526 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 371 242 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.