1309 Rue DUMOUCHEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 108,5 m² · constr. 1947 · terrain 2 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 173 000 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559047117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
77022559047117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 47 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 349 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 517 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 468 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 258 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 866 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 747 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 402 350 $ Poids 74 % |
| 5 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 665 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 401 334 $ Poids 70 % |
| 6 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 967 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 084 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 341 140 $ Poids 59 % |
| 8 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 512 526 $ Poids 59 % |
| 9 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 980 m · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 319 126 $ Poids 58 % |
| 10 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 428 $ Poids 58 % |
| 11 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 564 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 269 902 $ Poids 56 % |
| 12 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 525 701 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.