1289 Rue DUMOUCHEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 64,8 m² · constr. 1948 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 80 200 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559047205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
77022559047205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 25 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 68 m · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −775 $ | 84 822 $ Poids 62 % |
| 2 | 33, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 290 659 $ Poids 43 % |
| 3 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 521 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 386 662 $ Poids 31 % |
| 4 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 391 964 $ Poids 30 % |
| 5 | 477, rue des Capucines, Sainte-Adèle 2024-07-16 · 125 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 378 370 $ Poids 28 % |
| 6 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 505 $ Poids 28 % |
| 7 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 626 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 350 224 $ Poids 28 % |
| 8 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 103 m · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 364 198 $ Poids 26 % |
| 9 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 601 $ Poids 26 % |
| 10 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 0 m · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 26 % |
| 11 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 449 737 $ Poids 19 % |
| 12 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 601 m · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 658 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.