1271 Rue DUMOUCHEL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 138,5 m² · constr. 1945 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 207 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559047240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
77022559047240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 60 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 447 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 397 970 $ Poids 79 % |
| 2 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 463 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 526 627 $ Poids 67 % |
| 3 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 486 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 231 535 $ Poids 67 % |
| 4 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 224 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 577 637 $ Poids 66 % |
| 5 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 560 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +8 592 $ | 227 448 $ Poids 59 % |
| 6 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 910 m · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 583 229 $ Poids 59 % |
| 7 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 575 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −69 107 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 112 162 $ Poids 52 % |
| 8 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 075 $ Poids 51 % |
| 9 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 894 m · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 804 $ Poids 50 % |
| 10 | 1302, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 474 m · Vendu 590 000 $ (4 747 $/m²) 124,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 663 826 $ Poids 48 % |
| 11 | 1271, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-12-04 · 2 m · Vendu 445 000 $ (3 213 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 356 $ Poids 47 % |
| 12 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 459 087 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.