438-440 Rue COLLINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 103,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 250 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559047413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
77022559047413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 365 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 563 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 573 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 509 132 $ Poids 86 % |
| 3 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 211 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 389 982 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 700 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 438 996 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 290 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 366 006 $ Poids 70 % |
| 6 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 571 361 $ Poids 61 % |
| 7 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 002 $ Poids 61 % |
| 8 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 573 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 291 494 $ Poids 59 % |
| 9 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 313 047 $ Poids 58 % |
| 10 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 518 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 555 623 $ Poids 53 % |
| 11 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 588 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 229 292 $ Poids 52 % |
| 12 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 627 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 095 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.