450-454 Rue COLLINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 170,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 345 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559047636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
77022559047636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 74 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 160 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 689 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 425 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 498 477 $ Poids 70 % |
| 3 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 859 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 333 185 $ Poids 67 % |
| 4 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 544 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 233 668 $ Poids 63 % |
| 5 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 899 m · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 493 209 $ Poids 63 % |
| 6 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 566 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 749 896 $ Poids 62 % |
| 7 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 507 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 475 626 $ Poids 59 % |
| 8 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 696 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 308 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 861 442 $ Poids 56 % |
| 9 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 550 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 576 773 $ Poids 53 % |
| 10 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 385 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 569 736 $ Poids 50 % |
| 11 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 583 $ Poids 47 % |
| 12 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 428 790 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.