435-437 Rue COLLINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 78,9 m² · constr. 1956 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 216 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559047660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
77022559047660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 48 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 697 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 367 264 $ Poids 75 % |
| 2 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 312 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 306 484 $ Poids 53 % |
| 3 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 457 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 432 235 $ Poids 48 % |
| 4 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 276 $ Poids 45 % |
| 5 | 480, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2024-12-02 · 193 m · Vendu 240 000 $ (2 864 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 274 218 $ Poids 43 % |
| 6 | 33, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 333 413 $ Poids 43 % |
| 7 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 446 020 $ Poids 41 % |
| 8 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 590 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 484 327 $ Poids 40 % |
| 9 | 1285, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-10-18 · 78 m · Vendu 245 000 $ (2 948 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 298 036 $ Poids 40 % |
| 10 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 950 $ Poids 38 % |
| 11 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 412 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 401 779 $ Poids 38 % |
| 12 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 270 035 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.