950-952 Rue LESSARD · Sainte-Adèle
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 93,4 m² · constr. 1990 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 212 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559051731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
77022559051731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 269 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 396 592 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 93 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 454 436 $ Poids 81 % |
| 3 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 493 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 142 $ Poids 79 % |
| 4 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 150 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 571 $ Poids 72 % |
| 5 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 692 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 262 $ Poids 70 % |
| 6 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 717 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 574 $ Poids 70 % |
| 7 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 671 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 580 848 $ Poids 61 % |
| 8 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 563 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 411 087 $ Poids 57 % |
| 9 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 293 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 736 $ Poids 56 % |
| 10 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 914 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 541 $ Poids 55 % |
| 11 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 417 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 218 197 $ Poids 55 % |
| 12 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 759 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.