981 Rue LESSARD · Sainte-Adèle
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 59,4 m² · constr. 1960 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 142 300 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559051916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
77022559051916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 31 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 595 m · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 85 568 $ Poids 73 % |
| 2 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 283 $ Poids 55 % |
| 3 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 454 867 $ Poids 51 % |
| 4 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 3 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 515 $ Poids 37 % |
| 5 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 132 m · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 263 218 $ Poids 24 % |
| 6 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 417 853 $ Poids 19 % |
| 7 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 624 m · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 301 024 $ Poids 19 % |
| 8 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 343 645 $ Poids 17 % |
| 9 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 525 m · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 371 109 $ Poids 16 % |
| 10 | 477, rue des Capucines, Sainte-Adèle 2024-07-16 · 735 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 385 786 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.