1025 Rue LESSARD · Sainte-Adèle
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 75,6 m² · constr. 1945 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 133 400 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559052054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
77022559052054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 31 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 361 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 360 589 $ Poids 78 % |
| 2 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 0 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 961 $ Poids 54 % |
| 3 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 443 883 $ Poids 50 % |
| 4 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 71 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 377 949 $ Poids 39 % |
| 5 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 415 114 $ Poids 39 % |
| 6 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 426 $ Poids 37 % |
| 7 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 238 $ Poids 36 % |
| 8 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 251 491 $ Poids 33 % |
| 9 | 480, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2024-12-02 · 618 m · Vendu 240 000 $ (2 864 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 256 292 $ Poids 33 % |
| 10 | 1285, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-10-18 · 503 m · Vendu 245 000 $ (2 948 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 279 697 $ Poids 32 % |
| 11 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 431 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 013 $ Poids 31 % |
| 12 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 949 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.