1003-1007 Rue LESSARD · Sainte-Adèle
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 173,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 355 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559052450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
77022559052450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 77 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 632 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 366 $ Poids 71 % |
| 2 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 955 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 878 $ Poids 65 % |
| 3 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 172 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 128 $ Poids 61 % |
| 4 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 774 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 173 $ Poids 61 % |
| 5 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 632 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +64 930 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 394 948 $ Poids 57 % |
| 6 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 693 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 808 125 $ Poids 56 % |
| 7 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 890 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 949 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 912 551 $ Poids 54 % |
| 8 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 875 $ Poids 54 % |
| 9 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 664 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 521 $ Poids 53 % |
| 10 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 830 m · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 566 $ Poids 51 % |
| 11 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 649 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 774 $ Poids 48 % |
| 12 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 558 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 258 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.