422 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
403 200 $
Autre · 2 386 $/m² · 169 m² · constr. 1935 · terrain 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 221 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559054789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
797473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
77022559054789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 49 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-26, rue Pilon, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 418 m · Vendu 399 000 $ (2 353 $/m²) 169,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 425 $ Poids 90 % |
| 2 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 335 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 443 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 227 972 $ Poids 67 % |
| 4 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 308 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 580 $ Poids 66 % |
| 5 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 612 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 179 $ Poids 63 % |
| 6 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 937 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 379 $ Poids 62 % |
| 7 | 524-528, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 139 m · Vendu 500 000 $ (2 597 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 812 $ Poids 61 % |
| 8 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 639 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 156 $ Poids 60 % |
| 9 | 1072, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 289 m · Vendu 168 000 $ (899 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 157 908 $ Poids 57 % |
| 10 | 695-705, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 889 m · Vendu 525 000 $ (3 591 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 057 $ Poids 52 % |
| 11 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 743 $ Poids 52 % |
| 12 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 927 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 654 201 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.