405-407 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 136,1 m² · constr. 1950 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 218 100 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559054935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
797475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
77022559054935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 60 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 288 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 404 696 $ Poids 80 % |
| 2 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 447 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 062 $ Poids 69 % |
| 3 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 460 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 534 482 $ Poids 68 % |
| 4 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 382 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +13 366 $ | 230 390 $ Poids 66 % |
| 5 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 451 571 $ Poids 60 % |
| 6 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 379 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −42 722 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 588 100 $ Poids 57 % |
| 7 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 592 347 $ Poids 52 % |
| 8 | 816, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 521 m · Vendu 347 500 $ (2 408 $/m²) 144,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 220 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 385 584 $ Poids 51 % |
| 9 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 466 248 $ Poids 51 % |
| 10 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 445 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −78 220 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 103 049 $ Poids 51 % |
| 11 | 1302, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 512 m · Vendu 590 000 $ (4 747 $/m²) 124,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 672 880 $ Poids 50 % |
| 12 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 741 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.