437-439 Rue CAP · Sainte-Adèle
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 200,6 m² · constr. 1961 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 261 900 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559056065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
77022559056065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 72 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 730 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 924 186 $ Poids 78 % |
| 2 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 486 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 533 786 $ Poids 65 % |
| 3 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 556 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 617 338 $ Poids 64 % |
| 4 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 417 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 608 479 $ Poids 63 % |
| 5 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 877 m · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 693 $ Poids 61 % |
| 6 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 394 m · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 597 792 $ Poids 59 % |
| 7 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 970 m · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 532 257 $ Poids 47 % |
| 8 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 449 221 $ Poids 45 % |
| 9 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 973 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 405 $ Poids 43 % |
| 10 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 597 295 $ Poids 43 % |
| 11 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 878 m · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 073 427 $ Poids 42 % |
| 12 | 1443, rue Archambault, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 385 m · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 574 109 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.