450 Rue CAP · Sainte-Adèle
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 113,7 m² · constr. 1945 · terrain 4 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 218 100 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559056625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
77022559056625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 461 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 525 265 $ Poids 81 % |
| 2 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 989 $ Poids 79 % |
| 3 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 81 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 002 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 594 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 410 952 $ Poids 73 % |
| 5 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 645 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 475 858 $ Poids 70 % |
| 6 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 518 860 $ Poids 60 % |
| 7 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 547 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +8 592 $ | 208 522 $ Poids 59 % |
| 8 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 459 918 $ Poids 58 % |
| 9 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 908 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 534 069 $ Poids 57 % |
| 10 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 542 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 792 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 405 802 $ Poids 52 % |
| 12 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 488 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.