495 Rue COLLINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 145 m² · constr. 1964 · terrain 1 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 232 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559056927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
77022559056927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 466 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 838 $ Poids 83 % |
| 2 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 158 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 646 924 $ Poids 81 % |
| 3 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 402 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −44 426 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 136 843 $ Poids 67 % |
| 4 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 569 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 257 373 $ Poids 61 % |
| 5 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 561 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 567 $ Poids 61 % |
| 6 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 541 550 $ Poids 54 % |
| 7 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 541 550 $ Poids 54 % |
| 8 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 574 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +19 094 $ | 242 910 $ Poids 50 % |
| 9 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 512 099 $ Poids 50 % |
| 10 | 816, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 733 m · Vendu 347 500 $ (2 408 $/m²) 144,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 220 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +26 063 $ | 420 626 $ Poids 48 % |
| 11 | 1271, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-12-04 · 173 m · Vendu 445 000 $ (3 213 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 583 073 $ Poids 45 % |
| 12 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 667 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −41 333 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 703 782 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.