459 Rue COLLINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 131,8 m² · constr. 1960 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 230 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559057286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
77022559057286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 521 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 830 $ Poids 66 % |
| 2 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 572 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 082 $ Poids 63 % |
| 3 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 633 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +19 094 $ | 232 836 $ Poids 63 % |
| 4 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 589 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 242 514 $ Poids 63 % |
| 5 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 665 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 463 371 $ Poids 60 % |
| 6 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 756 $ Poids 59 % |
| 7 | 1302, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 588 m · Vendu 590 000 $ (4 747 $/m²) 124,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 692 175 $ Poids 52 % |
| 8 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 614 $ Poids 52 % |
| 9 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 395 $ Poids 50 % |
| 10 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 946 $ Poids 46 % |
| 11 | 1271, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-12-04 · 117 m · Vendu 445 000 $ (3 213 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 552 967 $ Poids 45 % |
| 12 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 533 174 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.