485 Rue COLLINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 113,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 167 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559057515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
77022559057515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 47 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 474 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 553 220 $ Poids 81 % |
| 2 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 120 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 382 798 $ Poids 78 % |
| 3 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 425 644 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 689 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 431 063 $ Poids 70 % |
| 5 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 676 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 588 $ Poids 70 % |
| 6 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 544 514 $ Poids 59 % |
| 7 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 335 $ Poids 57 % |
| 8 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 633 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +19 094 $ | 218 566 $ Poids 55 % |
| 9 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 904 $ Poids 54 % |
| 10 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 996 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 561 912 $ Poids 54 % |
| 11 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 485 083 $ Poids 54 % |
| 12 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 054 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.