489 Rue COLLINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 126,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559057731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
77022559057731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 628 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 458 877 $ Poids 69 % |
| 2 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 599 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +19 094 $ | 228 944 $ Poids 67 % |
| 3 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 605 687 $ Poids 59 % |
| 4 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 565 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 008 $ Poids 59 % |
| 5 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 577 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 240 629 $ Poids 59 % |
| 6 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 477 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 603 880 $ Poids 56 % |
| 7 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 489 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 872 $ Poids 55 % |
| 8 | 1302, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 589 m · Vendu 590 000 $ (4 747 $/m²) 124,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 685 971 $ Poids 54 % |
| 9 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 007 $ Poids 54 % |
| 10 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 84 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 417 791 $ Poids 53 % |
| 11 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 527 476 $ Poids 51 % |
| 12 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 594 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 588 597 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.